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农民没有房产证房子被拆迁,能拿到相应的补偿款吗?

时间:2019-10-10  来源:未知  作者:肖晓  点击:

   现在农村的发展也越来越好了,为了更好地发展下去,有时候还需要对一些房子进行拆迁。正常来说拆迁户是会有一笔补偿费用的,但要是农民朋友没有房产证的话,是否能拿到相应的补偿款呢?接下来就让小编来给大家分析分析吧!

  

   无证农村房子拆迁是否能拿到补偿?

   一、农村房屋拆迁补偿包括:房屋重置补偿+宅基地使用权补偿

   如果你的房子建在农村集体土地上,房屋拆迁时按照法律规定,最主要的补偿款就是对房屋重置补偿+宅基地使用权补偿,能够获得补偿款的主体应当是具有合法宅基地使用权和房屋所有权的人。

   二、农村房屋拆迁是土地征收的延伸

   《中华人民共和国土地管理法》规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;国家为公共利益的需要,可以依法对集体所有的土地实行征用。征收耕地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费,房屋拆迁补偿其实就是地上附着物赔偿,也是耕地征收的延伸。

  

   三、农村房屋拆迁,对没证的房屋是否补偿需要区别对待

   当前农村的现实情况是存在很多没有房产证的房屋,没证的原因又是非常复杂的,这些房子虽没有产权证,但不能一律被认定为违法建筑,进行拆迁时有无赔偿或者赔偿多少,需要根据具体情况区别对待。

   1、农村房屋和宅基地具有不同的权属,土地属于集体所有,房屋属于个人所有,没证的房屋可能有“村民宅基占用费耕地审批表”,对于持有《集体土地使用证》的房屋,无论它是否有产权证,拆迁时都应该以证件为准进行补偿。

   2、没有房产证也未持有合法《集体土地使用证》但实际拥有住宅的,以其是否符合所在行政区农村宅基地申请政策为依据进行补偿;如果你居住的房屋属于上辈遗传下来的祖宅,这种房屋已经建造很长时间了,就算没有房产证,因为世代居住的原因,拆迁时就可以获得正常补偿。但对于非法买卖宅基地建设的房屋及其构(附)筑物,拆迁时没有任何赔偿的。

   3、为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展,2008年颁布《中华人民共和国城乡规划法》。这样就使得2008年是重要成为一个重要的时间节点。2008年以前在农村集体土地上建造的房屋,拆迁时基本都可以获得全额赔偿;2008年以后在集体土地上建造的房屋,如果没有持有相关证件,需要根据当年航拍图、村庄宅基地红线范围和各村民家庭户人口的具体情况进行认定,并给予相应的赔偿。

   4、当前城郊农村还存在大量的小产权房,就是城镇居民购买农村宅基地自建房屋或者是开发商未经过土地转让在集体土地上建造的房屋,因为农村宅基地不允许卖给外村或者城镇户口的人,所以这些房屋根本就没有房产证,这种房屋在拆迁时也会进行赔偿,但是只会赔偿房屋残值,而不赔偿宅基地的使用权,城镇居民或者外村人在购买这种房屋时要谨慎小心,免得喜迎拆迁却和咱没关系。

   5、对于没有房产证的违法建筑,超过批准期限和批准时明确不予补偿的临时建筑,拆迁时不进行任何补偿;没有超过批准使用期限的临时房屋,拆迁时按照剩余使用年限的重置成新价格进行补偿。

  

   看完上文,大家估计也知道农民没有房产证房子被拆迁是否能拿到补偿,其实这也是看情况来的,要是祖辈留下来的老房子就算没有房产证拆迁同样能拿到拆迁补偿款,但要是违规建筑就不行了。

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